賃貸契約をする時には仲介手数料がかかります。
一人暮らしをするときはできる限り安くしたいものですが、仲介手数料は一体いくらくらいになるのか？
について元不動産店長、引っ越し歴10箇所以上の私がお教えいたします。
- 仲介手数料を値引きしたい
- 手数料の相場がいくらなのか知りたい
- 初期費用を安くしたい
上記の方には役に立つ情報となっています。
賃貸契約の仲介手数料の相場はいくら？
賃貸契約の仲介手数料の相場って一体いくらなんでしょうか？
基本は1ヶ月で設定されている場所が多いです。
理由は不明！調べればルーツが出てくるかもしれませんが、礼金も仲介手数料も昔からあるもので、
「なんで？その金額なのか」については、キャバクラの料金がいくらである、っていうのと同様なくらいロジックなんて考えても無駄ですね。笑
サービスに対していくらであると決めなければお店が永続していけませんので、1ヶ月と決められているだけです。
なので、最近では仲介手数料無料の場所が増えました。
仲介手数料無料はその名の通り、初期費用で支払わなければならない仲介手数料が無料になります。
SUUMOやアットホームなどで探すと「この物件は仲介手数料無料！」って書かれてますよね。
なんで仲介手数料無料ができるのか
なぜ仲介手数料を無料にできるのかというと、広告料をオーナーからもらっているからです。
我々営業マンは契約を決めると、賃料のいくらか分をオーナーから謝礼としてもらえるケースがあるのである。
1ヶ月のものもあれば、2ヶ月のものもあるで。
例えば、7万円の物件にお客さんが住めば、広告料が1ヶ月であれば7万円バックされるので、ほぼ同額です。
会社を経営していくには、お客さんからお金をもらわなければなりませんが、住む人ではなくて、住まわせたい人（オーナー）からお金を受け取ることで、営業活動ができているというわけでございますよ。
（正確には仲介手数料はその月に消費税価格でもらえるので、手数料を取れないのは営業マンとしては甘い）
仲介手数料無料の罠に気をつけてね
仲介手数料物件には一つだけ気をつけなければならない点があります。
それは、手数料無料なのは問い合わせた物件だけ、という点です。
-Aさん-
問い合わせをして、手数料が無料、でもせっかくだから、他の物件も店舗に行って他の物件も見せてもらおうっと。
他の部屋の方がいいお部屋だった！どうせ仲介手数料無料だし、違う物件にしようかな。
それ、間違いやぞ
問い合わせた物件は無料と書かれていますが、紹介された他の物件が仲介手数料無料とは限りません。
ちゃんと営業マンが言っていればいいですが、言わずに無料だと思って契約をしたケースなんてのもあるようで、
注意しましょうね。
仲介手数料は半額、無料など割引できないのか
仲介手数料の相場は1ヶ月が妥当ですが、
半額にしたり、無料にすることは不可能なのでしょうか？
答えは、可能、です。
元賃貸店長が語る仲介手数料安くする方法！値下げ交渉のタイミングは？
別記事でも紹介をしていますが、交渉をうまく運ぶことは可能。
本人次第ですけどね。ハハハハハハハハ
広告料がない物件に関しては、無料にすることは99.99999999%で無理です。
利益なしでサービス受けるってそれはヤバイ人ですからね。笑
キャバクラやホストでタダで飲ませろって言っているのと同じだからね。お前誰？って話になりますYO(ﾟOﾟ)
まとめ
仲介手数料の相場は1ヶ月、交渉で値引き・割引することは可能、ただし広告料がついている物件のみ。
ってのを覚えていればいいでしょう。
- 仲介手数料の相場は1ヶ月
- 半額や無料にできることもある
- ただし、オーナーからの謝礼・広告料がある場合
です。
以上を踏まえた上で、値引きしたい人は、したたかに交渉してください。
よく、安くしてくれくれくれ、っていう「くれくれ」くんがいますが、同じ立場だったら安くしてあげたくなるか？それで？
ってのを考えましょうね。♪( ´θ｀)ノ
営業マンも人間なんやぞおおおおおおおおお
